据广东省阳江市公民当局网站4月29日音信，阳江市住房和城乡修造局等五部分协同揭晓合于印发《阳江市合于进一步鞭策房地产商场平庄重康进展若干门径》的通告，涉及公积金贷款、税收等26项。

　　文献提出，实行阶段性购房发放消费券举动。自本门径揭晓之日起至2024年12月31日，正在阳江市置备新修商品房并实行契税缴纳后，每套衡宇可按购房合同金额的千分之三申请领除去费券（四舍五入至百位），可领取的消费券最多为3000元。

　　落实个体所得税优惠策略。自2022年10月1日至2025年12月31日，按法则对出售自有住房并正在现住房出售后1年内正在本市从新置备住房的征税人，对其出售现住房已缴纳的个体所得税予以退税优惠。此中，新购住房金额大于或等于现住房让渡金额的，总共退还已缴纳的个体所得税；新购住房金额幼于现住房让渡金额的，按新购住房金额占现住房让渡金额的比例退还出售现住房已缴纳的个体所得税。

　　实行“认房不认贷”住房信贷策略。住民家庭（囊括借债人、配头及未成年子息）申请贷款置备商品住房时，家庭成员正在拟购房本地名下无成套住房的，无论是否已使用贷款置备过住房，银行业金融机构均按首套住房履行住房信贷策略。

　　优化个体住房贸易贷款中住房套数认定模范。住民家庭住房套数，是以拟购房本地不动产挂号机构盘问的《不动产挂号材料盘问结果阐明》显示的住民家庭各成员合计总商品住房套数实行核算广东阳江：买新房最多可领3000元消费券适度放宽商品房发售价钱处置，乡村宅基地住房、自修房不计入住房套数。

　　实施住房套数认定新模范。2023年10月23日起，假使缴存人家庭正在本市无住房，世界限造内第一次运用公积金贷款，服从首套住房贷款策略履行；假使缴存人家庭初度公积金贷款已结清，且正在本市名下无住房的，世界限造内第二次运用公积金贷款，可服从首套住房贷款策略履行；实施乡村宅基地住房不纳入家庭住房套数认定限造。缴存人申请住房公积金贷款的，纵然名下有一套（或以上）乡村宅基地住房，仍可服从家庭第一套住房享福公积金贷款策略优惠。

　　面向世界限造通盘展开住房公积金异地个体住房贷款生意。职工正在就业地缴存住房公积金，正在阳江市置备自住住房的，可申请住房公积金个体住房贷款，借债申请人和配头户籍地不受节造。

　　承诺分期缴纳土地出让价款，缓解房地产企业资金压力。文献显示，通过招拍挂办法出让土地时，土地出让价款可分两期缴纳，出让合同缔结后1个月内缴纳金额不低于50%，一年内总共缴清。正在缔结《国有修造用地运用权出让合同》后，土地受让人即可申请解决修造用地筹划许可证。受让人已缴纳50%出让价款，且已缴纳相应契税和印花税，并出具首肯书的，由土地储蓄中央将土地交付受让人运用，受让人可凭出让合同、缴款单据、完税凭证等原料解决修造工程筹划许可和兴办工程施工许可，赢余出让价款按出让合同商定的缴款年光付出完毕后，受让人方可申请解决不动产权挂号及商品房预售许可。受让人不行守时付出国有修造用地运用权出让价款的，按出让合同商定，自滞纳之日起，逐日按拖延付出金钱的1‰向出让人缴纳违约金，延期付款高出60日，经出让人催交后仍不行付出国有修造用地运用权出让价款的，出让人有权扫除合同，受让人无权央浼返还已缴纳的联系金钱。

　　强化修造用地批后禁锢。正在本门径揭晓后，修造用地过期开（竣）工的，按出让合同商定，每过期一日，开（竣）工违约金按出让价款总额的万分之三模范收取。已缔结《国有修造用地运用权出让合同》的，按原商定的开（竣）工违约比例履行。

　　救援贸易去库存。为救援贸易去库存及鞭策“保交楼”项目守时交付，当局或当局部分原与企业缔结了禁锢同意及出让合同中有贸易自持刻期商定的，自持刻期缩短至2年，自持期满后企业可自行发售，发售回款资金优先用于“保交楼”及本项目后续开采修造运用。正在运用年限和容积率稳定的情状下，荧惑土地运用权人改革存量贸易用地用处用于培植、养老、文明、体育等工业项目和保护性住房修造。追求库存贸易用房改修租赁住房、人才房等实行旅途。

　　文献央浼，加强商品房发售禁锢。购房人将不低于商品房营业合同总价20%的首期款存入专用禁锢账户后，方可解决网签。适度放宽商品房发售价钱解决，对新修商品房发售存案价进举动态调治，“一房一价”由正本按最高价下浮15%调治为可上下浮15%，调治商品房存案价钱年光间隔由三个月缩短为两个月。新修商品住房预售许可接受满3年、现房存案满1年未售出的，新修贸易、办公用房预售许可接受满1年未售出的管理，由房地产企业自行调治发售价钱报备。